中国南部物流枢纽园区举行项目二期奠基仪式(图)

中国南部的物流枢纽公园一期已经投入运营。

华南物流枢纽公园最近举行了该项目第二阶段的动工仪式。

疫情加速了电子商务的发展，并为物流和仓储市场带来了机遇。 6月1日，发布了大湾区物流市场分析报告。高力国际在报告中指出，未来三年（到2022年），高标准仓库的存量将增加32％，达到1,020万平方米，但电子商务的发展速度将达到60％。与库存相比，增长率与需求增长率之间仍然存在较大差距。

当前市场情况

与零售物业和办公楼相比，在这种流行病的影响下，物流市场是稳定的

它也是商业地产。面对这种流行病的影响，零售，办公和物流市场的表现有所不同。

与去年1月至3月开设4个购物中心的情况相比，今年第一季度的广州零售房地产市场不仅没有新的供应，而且还受到租金下降的影响，城市净吸收是4年来的第一次。负值。除上海外，除上海外，全国主要城市，除上海外，所有其他城市的租金均较上月有所下降。其中，广州，深圳和成都的租金环比下降了约1％。

全国主要城市对办公楼的租赁需求也受到抑制，净吸纳量相对较低。上海，北京，广州，深圳，成都和西安的办公楼租金均下降。

但是，物流和仓储市场是稳定的。根据高力国际的数据，一线城市的物流和仓储租金录得小幅增长，​​核心地区的高标准仓库保持稳定的租金增长，空置率保持在4. 0％的较低水平，而2. 9％。自3月以来，客户已经看到对仓库的需求逐渐回升，对物流和仓储的需求将在第二季度反弹。此外，生鲜食品电子商务和冷链物流部门的需求继续增长。

在广州市场，与零售市场的平静相比广州物流供应商，物流市场有所变化。世邦魏理仕的报告显示，今年第一季度，南沙洛姆雪岛跨境电子商务中心二期8号仓库竣工。项目预租情况良好，出租率超过80％。总体而言，受新的冠状肺炎流行期间消费方式变化的影响，对新鲜食物和冷链配送的需求有所增加。

组织分析

A

在线消费快速增长，对物流和仓储的需求也在增加

奈特·弗兰克（ ）认为，疫情爆发后，在线业务量激增，对物流和仓储的需求也在增加。与住宅，办公楼和购物中心相比，该流行病对未来物流房地产的影响预计在将来会较小。

该机构的报告显示，在流行期间，大量消费者对新鲜食品的需求转为在线，这是电子商务公司利用其优势的机会。特别是一些大型的电子商务公司具有很强的整合线上线下渠道的能力，他们完整，优化的产业链可以具有更大的优势。在短期内，电子商务公司的需求增长将转嫁给物流房地产公司，这有望进一步降低空缺率。从中长期来看，电子商务公司，第三方物流和制造业将继续成为物流房地产需求的主要来源。预计未来物流地产的租金水平将保持相对稳定。

表示，从需求的角度来看，电子商务目前是仓储的主要客户，并且在过去10年中一直在增长。一个著名的例子是天猫的“双十一”节。从2017年到2019年，销售的复合年增长率达到2 6. 3％。 2020年第一季度，疫情期间的隔离进一步加快了电子商务实时广播的发展。在仅仅四分之一的时间内，现场直播的数量就超过了400万。结果广州物流供应商，顺丰速运还享受了电子商务发展和货物实时交付的好处。 2020年第一季度，顺丰速运的营业额同比增长39％，反映了物流行业的巨大需求。

高力国际最新数据显示，截至一季度，广州市物流仓储增加了供应量，库存达到了平方米，平均租金为1. 25元/平方米/当天，在全省排名第三。在广州所有子市场中，租金最高，而黄埔段则是最大的存量。依托几十年来形成的产业集群，黄埔一直被视为广州物流仓储发展的热点。该机构预测，由于南沙和花都靠近港口和机场，便利的交通以及相对较低的土地价格，它们将成为未来最有希望的子市场。

该机构预计，到今年年底的下一个第二季度，广佛将有新的供应进入市场，并且预计空置率将有上升的压力。其中，超过平方米和平方米的新供应量将在2020年。它于当年第二至第四季度分别进入广州和佛山市场，总金额约为1. 5倍于新供应量。 2019。

B

有效提高公司供应链效率，尤其是高标准仓库

疫情爆发前一个多月，以广州城市投资，广州商业控股和清远贸易投资有限公司为首的合资公司落成并成立，是该中心的核心启动区域。现代物流业广清机场新城-中国南方物流枢纽园区一期开幕式同时举行。这是一个巨大的物流项目。整个枢纽公园项目的总体规划面积为1500亩，建筑面积超过100万平方米，投资超过30亿元。

人工智能智能设备，自动分拣线，搬运机器人...这些现代物流技术将在第一阶段应用。作为高质量的自动化云仓库，与普通仓库相比广州物流供应商，物流效率提高了200％，每平方米的存储效率提高了50％。它是在开放时引入的，中国邮政还将在这里为广东邮政建立电子商务物流中心。

在许多商业地产投资放缓的背景下，该项目的第二阶段于5月28日在中国南方的物流枢纽公园举行，标志着该项目第二阶段的正式启动。项目二期规划面积251亩，预计投资超过6亿元。计划在20万平方米的粤港澳大湾区建设应急后勤保障中心和生产生活冷链恒温加工中心。将建设四个绿色，环保，节能的两层国际标准化高端仓储设施，计划在屋顶上布置无人机分配围裙，并将建造三座多层配套综合业务大楼供服务现代物流技术研发与信息数据。 ，用于供应链金融和第三方支付平台的现代物流“创新风险投资中心”，为高速公路港口和铁路的第四方物流平台提供信息匹配，匹配和交易集成服务的“物流中心信息交换中心”港口以及用于项目和企业研发，企业家精神和管理人员的“物流枢纽综合商业和住宅中心”，以在园区内提供办公，业务，生活和培训。下一步，广州市商控将加快项目进度，并将其构建为国际化，智能化，枢纽式的综合物流园区平台，以帮助加快广清一体化的高质量发展。

琼斯·朗·拉萨尔说，与传统仓库相比，高标准仓库具有空间利用率高和合规性强的特点，可以有效提高公司供应链的效率。目前，中国的高标准仓库仅占总仓储量的5％-10％，发展前景十分广阔。

数据显示，2019年，共有2 8. 50,000平方米的新非粘合优质仓库进入广州市场，占2018年供应量的170％。国际工业和工业房地产服务部在接受南都记者采访时说，根据广州市商务委员会以前的数据，截至去年底，广州冷库的总产能超过110万吨。但总体而言，广州高规格冷链仓库的市场供应仍然供不应求。在广佛与广庆的交界处，一些大型物流园区已全部租出。

纵观整个大湾区，高力国际指出，2014年至2018年，大湾区城市物流货物周转量的复合年均增长率达到20％，突显了物流业在2010年的快速增长。大湾区。发展与需求快速上升。 2018年，大湾区运输，仓储和邮政业的增加值接近500亿美元。在大湾区的发展蓝图下，物流业和对高标准仓库的需求将在未来十年内上升到一个新阶段。到2020年第一季度，大湾区高标准仓库的库存将达到770万平方米。预计未来三年（到2022年）库存将增加32％，达到1020万平方米，但电子商务的发展速度将达到60％，增长率之间仍然存在较大差距库存和需求增长率。该机构还预测，物流和仓储租金将在未来上涨，而2020年可能成为行业投资和租赁的窗口期。实际上，根据高力国际（）最近发布的2019年香港投资者调查显示，物流和仓储被认为是大湾区城市中最具吸引力的资产，而38％的香港投资者将其视为他们的投资首选。

作者：南方都市报记者易小霞